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Reformas al Reglamento de Construcciones de la CDMX: Innovación y Eficiencia para el Desarrollo Urbano

La Ciudad de México ha implementado recientemente cambios significativos en su Reglamento de Construcciones, con el objetivo de modernizar y optimizar los procesos relacionados con el desarrollo urbano. A continuación, te presentamos las principales modificaciones:

1. Plataforma Digital de Trámites

Ahora es obligatorio gestionar diversos trámites a través de la Plataforma Digital de Trámites y Servicios del Gobierno de la Ciudad de México. Esto incluye certificados de uso de suelo, registros de manifestaciones de construcción y licencias especiales. La digitalización busca agilizar los procesos, reducir tiempos y promover mayor transparencia.

2. Estacionamientos Exclusivos para Repartidores

Las plazas y centros comerciales deberán destinar espacios exclusivos y gratuitos para bicicletas y motocicletas de repartidores de plataformas digitales. Estos lugares deben ser de fácil acceso y contar con instalaciones adecuadas para el resguardo de herramientas como cascos y mochilas.

3. Infraestructura para Tecnología 5G

Con la transición hacia la tecnología 5G, se han simplificado los trámites para instalar y actualizar antenas de telecomunicaciones. Ahora es posible gestionar avisos y obtener licencias de construcción especial para estas estructuras a través de la Plataforma Digital, reduciendo tiempos y burocracia.

4. Aviso Vecinal para Trabajos Menores

Se ha creado el Aviso Vecinal para Trabajos Menores, que permite notificar de manera sencilla sobre obras pequeñas en la vía pública, como mejoras en jardineras, reparación de banquetas o instalación de luminarias. Esto fomenta el embellecimiento urbano y mejora la calidad de los espacios públicos.

Estas reformas, publicadas el 8 de mayo de 2024 en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, buscan fortalecer la certeza jurídica en materia de construcción, incentivar la innovación y mejorar la calidad de vida de los habitantes de la capital.

Fuente: SEDUVI CDMX

¡Estas medidas marcan un nuevo capítulo para el desarrollo urbano en la CDMX! 🚀

Requisitos para Ejercer tu Crédito Infonavit

El crédito Infonavit es una excelente opción para adquirir una vivienda propia en México, ya sea nueva o usada, construir, remodelar o incluso para liquidar una hipoteca existente. Sin embargo, para poder ejercerlo, es fundamental cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber:

1. Ser Derechohabiente del Infonavit

Para ejercer un crédito Infonavit, debes estar registrado en el instituto como trabajador y tener una relación laboral activa. Esto significa que tu empleador debe realizar las aportaciones correspondientes a tu cuenta Infonavit.

2. Cumplir con los Puntos Requeridos

El sistema de crédito Infonavit funciona con un esquema de puntos. Actualmente, necesitas 1,080 puntos para ser candidato a un crédito. Estos puntos se calculan con base en:

• Tu edad y salario.

• Tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda.

• La estabilidad de tu relación laboral (antigüedad en tu empleo actual).
  Puedes consultar tus puntos en el portal de Infonavit (www.infonavit.org.mx).

3. Contar con un Expediente Completo

Para ejercer tu crédito, deberás reunir la siguiente documentación:

• Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte).

• Acta de nacimiento.

• CURP.

• Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses).

• Estado de cuenta de tu Subcuenta de Vivienda (lo puedes descargar desde el portal de Infonavit).

• RFC con homoclave.

4. Elegir el Tipo de Crédito Infonavit

El Infonavit ofrece diferentes tipos de créditos según tus necesidades:

• Crédito Tradicional: Para comprar una vivienda nueva o usada.

• Unamos Créditos: Permite juntar tu crédito con el de un familiar o amigo para adquirir una vivienda.

• Mejoravit: Para remodelaciones o mejoras en tu vivienda.

• Cofinavit: Combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario.
  Elige la opción que mejor se adapte a tus objetivos y consulta los montos máximos que puedes obtener.

5. Elegir la Vivienda Correcta

Si vas a comprar una casa, asegúrate de que la propiedad cumpla con los criterios de Infonavit, como:

• Contar con escrituras en regla.

• No tener adeudos de servicios o predial.

• Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

6. Completar el Curso en Línea del Infonavit

Antes de ejercer tu crédito, el Infonavit solicita que completes un curso en línea llamado Saber Más para Decidir Mejor, el cual te ayudará a entender cómo funciona el crédito, tus derechos y obligaciones. Este curso es gratuito y lo puedes realizar en el portal del Infonavit.

7. Evaluación y Autorización

Una vez que hayas reunido todos los requisitos y seleccionado la vivienda, Infonavit evaluará tu solicitud y te otorgará una precalificación indicando el monto que puedes recibir.

Conclusión
Ejercer tu crédito Infonavit puede ser un proceso sencillo si estás bien preparado. Tener tus documentos en orden, cumplir con los puntos necesarios y elegir la vivienda adecuada son pasos clave para aprovechar este beneficio y dar el paso hacia la compra de tu propio hogar.

¡Empieza a planear tu futuro y utiliza tu crédito Infonavit para alcanzar tu sueño de tener una casa propia! 🏡💼

5 Tips para Conseguir una Buena Renta en la Ciudad de México

Buscar un lugar para rentar en la Ciudad de México puede ser un desafío, pero con una estrategia adecuada, es posible encontrar el departamento o casa ideal que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Aquí te compartimos 5 consejos clave para conseguir una buena renta en esta vibrante ciudad.

1. Define tu Presupuesto y Prioridades

Antes de empezar la búsqueda, establece cuánto puedes destinar a la renta sin comprometer tus finanzas. Una regla general es que la renta no supere el 30% de tus ingresos mensuales. Define también tus prioridades:

• ¿Prefieres una ubicación céntrica o un espacio más grande?

• ¿Qué amenidades son imprescindibles para ti? (estacionamiento, seguridad, áreas comunes, etc.)

Tener claro lo que buscas te ayudará a filtrar opciones y optimizar tu tiempo.

2. Elige la Ubicación Estratégicamente

En la Ciudad de México, la ubicación lo es todo. Considera colonias que estén cerca de tu trabajo, escuelas o zonas que frecuentas para evitar largas horas en el tráfico. Algunas colonias como la Narvarte, Roma, Condesa o Portales ofrecen buenas opciones con excelente conectividad. Evalúa también la seguridad de la zona y su oferta de servicios.

3. Consulta con un Asesor de Ihouse

Para encontrar la mejor opción, lo ideal es contar con el respaldo de un asesor experto. En Ihouse, nuestros asesores conocen a fondo el mercado inmobiliario y pueden ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti. Además, te acompañarán en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma del contrato, asegurándose de que todo sea claro y sin contratiempos.

4. Negocia las Condiciones

No tengas miedo de negociar el precio o las condiciones del contrato. Si el propietario no está dispuesto a bajar la renta, puedes pedir mejoras como:

• Descuentos en el depósito de garantía.

• Reparaciones antes de mudarte.

• Flexibilidad en el plazo del contrato.

Recuerda que una comunicación abierta y respetuosa puede ayudarte a obtener mejores términos.

5. Revisa el Contrato y la Propiedad

Antes de firmar un contrato, asegúrate de leer cada cláusula con atención. Verifica:

• Plazos, incrementos anuales y penalizaciones por terminación anticipada.

• Que todo lo que incluye (muebles, servicios, mantenimiento) esté especificado.

• Revisa la propiedad en persona: asegúrate de que las instalaciones estén en buen estado y que no haya desperfectos ocultos.

Un contrato bien estructurado es clave para evitar problemas en el futuro.

Conclusión
Encontrar una buena renta en la Ciudad de México requiere tiempo, paciencia y, sobre todo, contar con el apoyo adecuado. En Ihouse, estamos listos para ayudarte a encontrar el lugar perfecto para ti, con toda la asesoría que necesitas para tomar la mejor decisión.

¡Contáctanos y encuentra tu próximo hogar con total confianza! 🏙️🏡

Requisitos para Adquirir un Crédito Bancario: Todo lo que Necesitas Saber

Adquirir un crédito bancario es un paso clave para quienes desean comprar una propiedad, emprender un proyecto o consolidar sus finanzas. Sin embargo, antes de dar este paso, es fundamental conocer los requisitos que las instituciones financieras solicitan para otorgar un préstamo. Aquí te explicamos, de manera clara y sencilla, los puntos más importantes a considerar para que estés listo para solicitar tu crédito bancario.

1. Historial Crediticio: Tu carta de presentación

El historial crediticio es uno de los factores más importantes que evaluará el banco. Esta información refleja tu comportamiento financiero y tu capacidad para cumplir con tus compromisos de pago. Para ello, es fundamental:

• Mantener al día tus pagos en tarjetas de crédito, servicios o préstamos.

• Evitar deudas excesivas.

• Revisar tu historial en el Buró de Crédito para asegurarte de que no haya errores que puedan afectarte.

Un buen historial crediticio aumenta significativamente tus posibilidades de obtener un crédito.

2. Comprobantes de Ingresos: La garantía de tu capacidad de pago

El banco necesita saber que tienes los ingresos suficientes para cubrir el crédito solicitado. Por lo general, se requieren los siguientes documentos:

• Recibos de nómina (de los últimos tres a seis meses).

• Estados de cuenta bancarios.

• Declaraciones anuales en caso de ser persona física con actividad empresarial.

Asegúrate de que tus ingresos sean consistentes y estén debidamente respaldados.

3. Identificación Oficial Vigente y Documentos Personales

Presentar tu identificación oficial vigente es indispensable. Además, el banco puede solicitar otros documentos, como:

• Acta de nacimiento.

• CURP.

• Comprobante de domicilio reciente (no mayor a tres meses).

Estos documentos son básicos para validar tu identidad y tu lugar de residencia.

4. Antigüedad Laboral o Comprobación de Actividad Empresarial

La estabilidad laboral o profesional es clave para los bancos. Por ello, suelen requerir:

• Mínimo un año de antigüedad en tu empleo actual.

• En caso de ser independiente, demostrar al menos dos años de actividad empresarial con declaraciones fiscales.

Esto le da al banco la seguridad de que cuentas con ingresos estables para cumplir con tus pagos.

5. Enganche y Ahorros

Si estás buscando un crédito hipotecario, es importante contar con un ahorro previo para el enganche, que suele oscilar entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad. Además, considera que los bancos valoran a los clientes que tienen un fondo de ahorro, ya que esto demuestra disciplina financiera.

6. No Tener Deudas Excesivas

Antes de solicitar un crédito, revisa tu nivel de endeudamiento. Si tus deudas actuales consumen más del 30% de tus ingresos, podría ser complicado que el banco apruebe tu solicitud. Intenta liquidar o reducir tus deudas antes de presentar tu solicitud de crédito.

Consejos Finales

• Comparar opciones: Investiga y compara las tasas de interés, plazos y beneficios que ofrecen diferentes instituciones bancarias.

• Asesorarte: Si tienes dudas, consulta con un experto financiero o con un asesor hipotecario que pueda guiarte en el proceso.

• Planificar: Evalúa tus ingresos y gastos para asegurarte de que puedes cumplir con los pagos sin comprometer tu estabilidad financiera.

Conclusión
Adquirir un crédito bancario puede ser un proceso sencillo si estás bien preparado. Cumplir con los requisitos y mantener una buena salud financiera son los primeros pasos para alcanzar tus metas. Prepárate, organiza tus documentos y da el primer paso hacia el financiamiento que necesitas para cumplir tus sueños.

¡Conoce tus opciones y atrévete a dar el siguiente paso hacia el éxito financiero! 🏡💳

5 Aspectos Claves a Considerar al Comprar una Propiedad Nueva

Comprar una propiedad nueva es una de las decisiones más importantes en la vida. Ya sea como inversión o como tu hogar ideal, elegir correctamente puede marcar una gran diferencia en tu calidad de vida y en el valor de tu patrimonio. Aquí te presentamos 5 cosas fundamentales que debes tener en cuenta al momento de adquirir una propiedad nueva:

1. Ubicación: Más que una dirección, es un estilo de vida

La ubicación lo es todo cuando se trata de bienes raíces. Considera factores como la cercanía a centros de trabajo, escuelas, transporte público, hospitales y áreas comerciales. Además, evalúa el desarrollo futuro de la zona; un área en crecimiento puede incrementar la plusvalía de tu propiedad con el tiempo. No solo compres un inmueble, compra una ubicación estratégica.

2. Desarrollador Inmobiliario: Confianza y reputación

Investiga al desarrollador del proyecto. ¿Tiene experiencia? ¿Cuál es su reputación en el mercado? Revisa otros desarrollos que hayan entregado y consulta referencias de clientes anteriores. Un desarrollador confiable garantiza que el proyecto se entregará en tiempo y forma, con la calidad prometida.

3. Amenidades: Comodidad que agrega valor

En los proyectos modernos, las amenidades son un gran diferenciador. Desde albercas, gimnasios y áreas verdes hasta salones de usos múltiples, ludotecas y coworkings, elige una propiedad que ofrezca servicios que realmente se alineen con tu estilo de vida. Las amenidades bien diseñadas no solo mejoran tu experiencia diaria, sino que también aumentan el valor de tu propiedad.

4. Acabados y Calidad de Construcción: Revisa cada detalle

No te dejes llevar solo por el diseño o la maqueta. Revisa los materiales de construcción, los acabados interiores y exteriores, y la calidad de los electrodomésticos, pisos y carpintería. Si es posible, solicita una visita al departamento muestra para evaluar cómo será tu futuro hogar. Los detalles pequeños pueden marcar una gran diferencia en la durabilidad y el mantenimiento de tu propiedad.

5. Financiamiento y Costos Ocultos: Haz números con claridad

Antes de comprar, asegúrate de entender todos los costos asociados. Además del precio del inmueble, toma en cuenta los gastos notariales, impuestos, cuotas de mantenimiento y posibles ajustes en el precio final. Evalúa las opciones de financiamiento, ya sea a través de un banco, una hipotecaria o un esquema ofrecido por el desarrollador, y asegúrate de que se ajuste a tus posibilidades financieras a largo plazo.

Conclusión
Comprar una propiedad nueva es una decisión que debe tomarse con cuidado y con la información adecuada. Al considerar estos cinco aspectos, no solo estarás asegurando una inversión inteligente, sino también un espacio donde puedas disfrutar de comodidad, seguridad y un estilo de vida que se adapte a tus necesidades.

¡Tómate el tiempo para investigar, compara opciones y toma la mejor decisión para tu futuro hogar o inversión! 🚪🏡

La Ventanilla Única Inmobiliaria: Una Revolución en el Mercado Inmobiliario de la CDMX

En un esfuerzo por transformar y agilizar el sector inmobiliario, el Gobierno de la Ciudad de México ha implementado la Ventanilla Única Inmobiliaria, una herramienta innovadora diseñada para optimizar los trámites relacionados con el desarrollo de proyectos en la capital. Esta iniciativa busca no solo reducir los tiempos de espera, sino también fortalecer la transparencia y combatir la corrupción en los procesos administrativos del sector.

¿Qué es la Ventanilla Única Inmobiliaria?

La Ventanilla Única Inmobiliaria es una plataforma digital que concentra todos los trámites y autorizaciones requeridos para proyectos inmobiliarios en un solo espacio. Desde permisos de construcción y licencias de uso de suelo, hasta dictámenes ambientales, todo podrá gestionarse de manera digital, reduciendo significativamente la burocracia.

Beneficios para el Mercado Inmobiliario

• Reducción de tiempos: Uno de los aspectos más destacados de esta iniciativa es la reducción del tiempo para autorizar proyectos inmobiliarios, que pasará de años a un promedio de seis meses.

• Transparencia: Al centralizar los trámites y digitalizarlos, se eliminan muchos de los procesos opacos que anteriormente favorecían prácticas corruptas.

• Atracción de inversiones: Este sistema otorga mayor certeza jurídica a desarrolladores e inversionistas, incentivando nuevas inversiones en la Ciudad de México.

• Simplificación administrativa: Los desarrolladores ahora podrán realizar múltiples trámites desde una misma plataforma, evitando el peregrinaje por diversas oficinas gubernamentales.

Impacto en el Desarrollo Urbano

La Ventanilla Única Inmobiliaria se alinea con los objetivos del Gobierno de la Ciudad de México para fomentar un desarrollo urbano más ordenado, eficiente y sostenible. Esto no solo beneficia a los grandes desarrolladores, sino también a los ciudadanos, quienes podrán disfrutar de proyectos inmobiliarios más rápidos y de mayor calidad.

¿Qué trámites se pueden realizar?

Entre los trámites más importantes que se podrán gestionar a través de esta ventanilla están:

• Licencias de uso de suelo.

• Autorizaciones para desarrollos habitacionales, comerciales y mixtos.

• Dictámenes ambientales y permisos relacionados con el impacto urbano.

• Validaciones de alineamiento y número oficial.

¿Qué significa esto para el futuro?

La implementación de la Ventanilla Única Inmobiliaria marca un antes y un después en la forma en que se gestionan los proyectos inmobiliarios en la Ciudad de México. Este cambio promete dinamizar el mercado, fomentar la confianza entre los inversionistas y garantizar un desarrollo más equilibrado y transparente.

Conclusión:
La Ciudad de México se posiciona como líder en innovación administrativa para el sector inmobiliario. La Ventanilla Única Inmobiliaria no solo facilita el trabajo de los desarrolladores, sino que también beneficia a los habitantes al fomentar proyectos más rápidos, transparentes y acordes a las necesidades de la ciudad.

Fuente: Gobierno de la CDMX

¡Este es un gran paso hacia el futuro del mercado inmobiliario en la capital! 🚀